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上半年成绩稳步增长 房企进入精细化竞赛阶

日期:2019-07-11 10:02 来源:984G 作者:Quality酷乐志

  2019年上半年,在“以稳为主”方针基调指引下,房地产商场完结安稳预期。全国商品房成交规划坚持稳步增加,出售增速小幅回落,品牌房企完结继续稳健开展。其间,碧桂园、恒大打破3000亿,万科、保利、融创踏入2000亿门槛,共12家企业超千亿。

  我国指数研究院近来发布的统计数据闪现,2019年上半年,共有147家房地产企业出售额超越50亿元,较去年添加9家,算计完结出售额58537亿元,均匀出售额398.2亿元,同比增加10.3%。

  上半年,因为一二线城市遍及加大了土地供给,大型房企在二线城市拿地力度显着进步,品牌企业拿地体现分解。期内,20家品牌房企累计拿地14914万平方米,同比下降19.5%;累计拿地金额7979亿元,同比下降1.1%。其间,融创等企业拿地规划进步,还有部分企业拿地规划下降。从拿地结构来看,20家品牌房企上半年在二线城市拿地金额占比为60.6%,较去年全年进步了9.1个百分点,为近七年来的最高值;一线和三四线城市拿地金额占比别离降至13.4%和26.0%。

  值得一提的是,在调控方针继续下,房企拿地回归理性,职业进入精细化竞赛阶段。从拿地金额来看,上半年大都大型房企活跃补仓,其间碧桂园拿地金额近千亿,万科、融创超越600亿,保利、龙湖也在500(含)亿以上。

  从融资方面来看,2019年以来,特别是一季度,在全体融资环境有所改善和企业资金压力不减的景象下,多家房企密布融资,融资规划坚持增加。与此同时,监管层屡次表明将继续紧盯房地产金融风险,加强房地产金融审慎办理,地产金融方针从严的总基调坚持不变。

  在此布景下,各大房企活跃出售、加快现金回流,要点布局老练城市群及区域中心城市。上半年,大都企业加快推盘,进步项目周转速度,环绕出售方针狠抓回款,确保资金流动性。

  全体来看,2019年上半年,房企调整营销节奏,进步项目周转速度,出售成绩坚持增加,其间碧桂园出售额挨近4000亿。房企融资环境先松后紧,5月以来金融监管力度加强,融资环境趋紧预期强化。”中指院方面剖析以为,估计下半年房地产企业资金压力会进一步闪现。

  根据现在方针和商场布景,克而瑞地产研究中心一位剖析人士剖析估计,下半年房企全体规划步入平稳增加,增速估计放缓至20%左右。房企完结全年出售方针仍有必定压力,估计下半年企业需求着重发力,加快推货入市或经过下降预售价格以达到全年成绩方针。

  “长时间来看,各地政府结合商场实际情况‘因城施策’继续,房地产商场将长时间处于平稳健康开展,房企将愈加慎重的进行战略布局。”该人士以为,龙头房企将坚持稳健高质量的开展势态,头部效应将日趋显着。